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              50強房企拿地月均花費1900億 多數房企買地不輸去年

              發布日期:2020/09/10 

              規模目標考核之下,今年前8個月,整體來看,房企投資拿地步伐仍未減退。頭部房企繼續保持穩健投資風格、第二陣營房企投資更積極,中小房企拿地銷售比低于平均值。

                據中指研究院監測數據顯示,50家標桿房企前8個月月均拿地均值為1906.4億元,明顯高于2019年月度均值。其中,33家房企月均拿地金額超過2019年月度均值,融信中國等房企前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。

                “疫情帶來銷售壓力但也帶來低價拿地的窗口期,尤其在非招拍掛市場,一般房企的投拓部門都會關注產業勾地、城市更新和收并購等多種渠道去擴充土地儲備。TOP20房企區域負責人向《證券日報》記者表示,在當下的房地產市場,全國化的房企基本完成全國范圍內的城市布局,進入新城市不再是其業績考核焦點,管理層開始考慮的是如何提升單個城市或區域效能問題,因此高能級城市土地市場競爭很激烈。

                百強房企拿地規模攀升

                據中指研究院監測數據顯示,TOP100房企拿地總額21162億元(包含招拍掛權益土地及收并購土地),拿地規模同比增長7.2%。TOP100房企拿地投資門檻值升至54億元,環比增長10.2%,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。

                “多數房企拿地不輸去年,拿地強度同比增強,合作拿地權益金額占比增長,部分房企通過收并購增加土地儲備。中指研究院企業研究總監李建橋向《證券日報》記者表示,分陣營來看,TOP11-20房企投資最積極。

                具體來看,TOP10房企規模持續領先,土地儲備充足,發展更趨穩健,拿地強度最保守,拿地銷售比同比下降6.6個百分點至31.9%;TOP11-20TOP21-30陣營企業對規模的適度增長仍存在需求,部分企業拿地意愿較為積極,其中,TOP11-20房企拿地銷售比同比增長3.1個百分點至51.2%,為各陣營最高;TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高,同比增長9.3個百分點至46.9%;TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值,同比下降1個百分點至36%。

                “上半年房企融資環境較為寬松,不少企業儲備了大量資金,想在疫情后樓市恢復較快的城市拿地,短期拿地數量增加。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,5月份之后,土地市場轉熱,尤其是長三角和珠三角區域市場,房企均在積極重倉式布局。

              另據貝克研究院統計數據顯示,今年前8個月,杭州、上海、北京、蘇州、寧波、武漢和廣州等7個城市土地市場成交金額超過1000億元,另有重慶、溫州、佛山、福州和無錫等城市土地出讓金額均超過700億元,可見這些城市是房企投資拿地的重點深耕城市。

              收并購成重要拿地渠道

                深耕重點城市,這是今年多數房企的布局新戰略,背后的原因多是已經完成全國化布局版圖,沒有必要花費大量資源和資金新進入一個城市,同時,新進入城市若不是高能級、經濟活力較好城市,貿然進入也有風險。

                但從另一個角度來理解,這意味著多數房企要在一個城市或者一個區域競爭取地,且要拿到成本較低的土地,才會保證毛利率,否則將會對上市房企的利潤空間造成很大擠壓。

                “拿華南市場來說,本地房企本身資源就較為集中,想在這個市場發力,其實前端取地競爭壓力很大。不過,在三線四檔(按照剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%及現金短債比不得小于1的觸線標準,將房企分為紅、橙、黃、綠四檔)限制下,房企融資受到限制,預計接下來土地市場將會冷靜一下,資金鏈相對充裕的房企四季度將有機會獲得更多土地儲備。上述TOP20房企區域負責人向《證券日報》記者表示,尤其在融資收緊局勢下,一些中小房企有可能承受不住資金壓力而斷臂求生,市場的收并購機會將會越來越多,這種取地方式也將成為房企拿地的重要渠道之一。

                眾所周知,在公開市場競拍拿地,往往會讓房企付出巨大代價,尤其在限價政策限制下,企業毛利率平均水平呈現出下滑趨勢。在這個背景下,不少房企都在利用多種資源拓展拿地渠道,比如參與城市更新或者產業勾地等,但這兩種方式往往需要跟蹤多年,尤其在城市更新領域,項目轉化周期長,會沉淀資金。但收并購項目一般可以較快回籠資金,符合房企快周轉策略,毛利率水平一般也不錯,是優化投資結構的重要手段。

                “招拍掛市場和收并購的市場,我們都在關注,公司對新拿土地有標準,一般IRR都要在20%以上,因此要從全市場中尋求機會。有業內人士向《證券日報》記者表示,不過,就當前來說,促銷售、穩現金流仍是第一要務,尤其是在上半年疫情修復期經歷一輪補庫存后,整體投資仍需要保持審慎的態度。

              ——摘自《建筑英才網》

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