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              全國房價步入“萬元時代” 今年商品房銷售額有望再創新高

              發布日期:2020/10/21 

                在新冠疫情逐步緩和后,中國房地產市場正在以驚人的速度迎來全面復蘇。金九房企降價促銷效果立竿見影,9月單月全國商品房銷售額與銷售面積均創下同期新高。此外,全國房價自7月起已連續3個月突破萬元水平,業內人士普遍認為,今年全國商品房銷售額有望再次刷新紀錄突破16萬億元。

                根據國家統計局今日發布的數據顯示,1-9月,全國商品房銷售面積為11.71萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降16.5%,商業營業用房銷售面積下降15.3%。

                商品房銷售額方面,1-9月累計實現11.56萬億元,同比增長3.7%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業營業用房銷售額下降17.1%。

                在銷售面積下跌的情況下,銷售金額卻出現增長,背后的推動因素來自于全國房價的同比走高。根據國家統計局的數據可以推算,1-9月,全國商品房銷售均價為9878/平方米,同比漲幅為5.6%。

                值得注意的是,7-9月,全國商品房銷售均價分別為10211/平方米、10448/平方米和10063/平方米,已經連續三個月突破了萬元水平。

                對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從走勢來看,目前房價已走出了過冷區間,同時略有升溫。從單月數據看,全國房價已經連續三個月突破了萬元水平,基本上可以認為全國房價已經步入了萬元時代。

                實際上,無論從銷售面積還是銷售金額來看,9月的房地產市場均創先了同期歷史紀錄。根據國家統計局數據顯示,9月單月房地產銷售面積為1.85億平米,同比上漲7.25%,環比上漲25%,銷售額為1.87萬億元,同比上漲16%,環比上漲20.5%。

                諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析認為,9月銷售熱度提升主要是因為在三條紅線高壓之下,房企借助傳統的金九銷售旺季采取降價跑量的策略,加速去化,降負債并沖刺全年業績。

                下半年以來,監管部門多次釋放房地產融資政策由松變緊的信號。8月底,監管部門提出三條紅線新規,具體指:指房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%,現金短債比不小于1。此外,監管層將根據越線的數量,將房企分為紅橙黃綠四檔,并以此決定房企有息負債規模的年增速上限。據了解,新規自9月起已在首批12家房企試點實施。

                在三條紅線的壓力之下,房企融資不斷承壓。為了穩定現金流、降低負債,房企在9月加快向房管部門申請預售許可證,加快推盤和促銷,以應對三道紅線所帶來的壓力。

                一個可以證明的數據是,根據上海易居房地產研究院發布的《全國百城住宅庫存報告》,9100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米,對比歷史數據來看,新增供應創下了近10年的月度新高。

                據了解,包括恒大、碧桂園、萬科、富力、陽光城在內的多家企業在近期均開展了各類營銷活動。以恒大為例,9月初,恒大召開營銷大會,并正式下達金九銀十銷售2000億元、單月銷售1000億元的的營銷目標,同時還宣布全國619個樓盤全線7折優惠。

                根據不完全的統計,截至目前,已有超過30家上市房企披露金九的銷售數據。整體來看,其中8-9成房企9月單月以及前9月累計的銷售金額均呈現同比正向增長??硕饠祿@示,9月單月銷售超百億的房企數量為44家,較上年同期增加10家。

                嚴躍進進一步指出,1-9月,全國商品房銷售面積同比增速為-1.8%,該數據繼續表現出回暖的態勢,充分說明購房需求仍然比較強勁,疫情下購房市場不降反升,購房勢頭明顯好于預期。

                王小嬙則表示,10月份仍是房地產傳統的營銷旺季,預計房企促銷手段會延續,全國商品房銷售面積同比有望進入正值。

                而如果在金九銀十后全國商品房銷售均價、銷售面積均繼續保持同比增長的勢頭,那么,業內普遍觀點認為,2020年中國房地產市場銷售額則有望再次刷新歷史紀錄,突破16萬億元甚者達到17萬億元的新高。

                根據歷史資料,全國商品房銷售額在2016年首次突破10萬億元,在2018年達到約15萬億元,并且在2019年再次刷新紀錄達到近16萬億元。

              ——來源《新浪財經》


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